O que é o georreferenciamento
Georreferenciar é definir com precisão onde está cada vértice da divisa do seu imóvel, em coordenadas ligadas ao sistema geodésico brasileiro. O resultado é uma planta e um memorial descritivo que descrevem a área de forma inquestionável — e que passam pela certificação do INCRA.
A exigência vem da Lei 10.267/2001. Hoje ela alcança imóveis rurais de qualquer tamanho: sem a certificação, o cartório de registro de imóveis não averba mudança nenhuma na matrícula.
Quando você vai precisar
- Venda ou compra de imóvel rural, total ou de uma parte.
- Desmembramento da área em partes menores ou unificação de matrículas.
- Inventário e partilha entre herdeiros.
- Doação de área para filhos ou terceiros.
- Usucapião e ações judiciais que envolvam a divisa.
- Financiamento que use a terra como garantia.
Divisa em discussão com o vizinho? O georreferenciamento é justamente o instrumento que resolve isso de forma técnica. O levantamento identifica a sobreposição e mostra onde a linha realmente está.
Como conduzimos o trabalho
1. Análise da documentação
Antes de ir a campo, conferimos a matrícula, o CCIR, o CAR e o histórico da área. É aqui que aparecem os problemas que costumam travar o processo depois — matrícula com descrição antiga, área divergente, sobreposição com o vizinho.
2. Levantamento em campo
Percorremos o perímetro coletando os vértices com receptor GNSS RTK, dentro da precisão posicional exigida pela norma técnica do INCRA. Sempre que possível, o trabalho é acompanhado pelo proprietário ou por alguém que conheça as divisas.
3. Peças técnicas
Produzimos a planta, o memorial descritivo e a anotação de responsabilidade técnica, com as declarações de confrontantes que o processo exige.
4. Certificação e cartório
Submetemos ao SIGEF e acompanhamos a análise. Saindo a certificação, seguimos com você até a averbação na matrícula — inclusive respondendo às exigências que o cartório fizer.