Antes de comprar a ideia, o estudo de viabilidade
Nem toda área vira loteamento. A legislação municipal, o zoneamento, a declividade, as áreas de preservação, a distância da infraestrutura e as exigências ambientais definem o que é possível fazer — e quanto vai custar fazer.
O estudo de viabilidade responde isso antes de o dinheiro entrar: quantos lotes a área comporta, que percentual vira sistema viário e área pública, e o que precisa ser resolvido para o projeto andar.
Etapas do processo
- Levantamento planialtimétrico da gleba, com curvas de nível e cadastro do que existe.
- Estudo de viabilidade e consulta prévia na prefeitura.
- Projeto urbanístico: quadras, lotes, sistema viário, áreas verdes e institucionais.
- Projetos complementares e licenciamento ambiental.
- Aprovação na prefeitura e nos órgãos estaduais.
- Registro do loteamento no cartório de registro de imóveis.
- Demarcação em campo das quadras e de cada lote.
Chácaras de recreio e desmembramento rural
Dividir uma área rural em chácaras segue regras próprias, diferentes do loteamento urbano — e é onde mais se vê projeto travado por ter começado pelo lado errado. Avaliamos o enquadramento correto antes de qualquer coisa: parcelamento urbano, condomínio ou desmembramento rural dentro da fração mínima.
Loteamento não registrado não vende. A venda de lotes só pode ser feita depois do registro no cartório. Vender antes disso expõe o empreendedor a responsabilidade civil e criminal.